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                            欢送莅临北部湾产权买卖所团体
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                            标的物引见
                            受让方资历条件
                            与转让相干其他条件
                            严重事变表露
                            标的列表

                            项目称号

                            西湾华庭办公楼一区1-17层办公楼转让项目

                            项目编号

                            BBWCQJY19-298(2)

                            挂牌肇始日期

                            2019/11/4

                            挂牌停止日期

                            2019/11/29

                            挂牌期满,如未征集到意向受让方

                            变卦挂牌条件,重新挂牌。

                             

                            标的
                            概略

                            房地产

                            标的坐落

                            防城港市口岸区北部湾小道258号

                            根本属性

                            衡宇修建面积

                            6341.52

                            套内修建面积

                            /

                            地皮运用权面积

                            宗空中积17413.99平方米,此中分摊地皮运用权面积323.67平方米

                            运用限期

                            1999年7月30日至2039年7月30日

                            权益性子

                            出让/市场化商品房

                            用处

                            商务金融用地/办公

                            衡宇构造

                            钢混

                            地点层数

                            1-17层

                            衡宇近况

                            衡宇户型

                            /

                            衡宇朝向

                            朝西北

                            租赁及装修状况

                            1、西湾华庭1、2层租期为2018年5月16日至2020年5月15日,协议商定:租赁期第一年提出排除条约的赔偿5万元;第二年至条约期完毕前6个月以上工夫提出排除条约的赔偿2万元;第二年至条约完毕6个月以内工夫提出排除条约的不作赔偿。承租方自行对标的的一切改革及装修(不动产局部)按5年期折旧,超越5年一切标的的装修不再算折旧,出租方在5年内发出的将按承租方标的装修的总用度以5年限期来折旧赔偿剩余的装修代价给承租方(装修的总用度以第三方评价为准)。

                            2、西湾华庭10层租期为2018年3月22日至2020年3月22日。

                            3、西湾华庭13层租期为20176月1日至2020年5月31日。

                            4西湾华庭15层租期为2018年5月18日至2021年5月17日。

                            5、西湾华庭16层租期为2016年1月1日至2018年12月31日,条约已到期但未续签,仍在运用。

                            抵押状况

                            装备电梯

                            两部垂直电梯,一步梯

                            欠费状况

                            配套、情况、交通、亮点

                            本次转让标的为西湾华庭办公楼一区1-17层办公楼,约建成于2015年,框架构造,修建面积合计6,341.52平方米,总层数18层(即地下1层地上17层),1层层高4.8m,2层至17层层高3.6米。至项目评价基准日,第1层、2层、10层、13层、15层、16层已出租做办公,其他楼层为空置,已出租的楼层为承租方自行装修,空置的楼层为毛坯,室内大众部位复杂装修。标的偏向朝西北,办公楼1区有两部垂直电梯一步梯,外墙面为玻璃幕墙。除上述条件外,标的还具有以下劣势:

                            一、配套美满

                            小区配有空中及地下停车位。

                            二、交通便当、设备完全

                            交通便捷度高,左近有3路、6路、103路、104路、110路、115路等多路公车颠末;临海,情况较好;根底设备齐备度高;幼儿园有北师大实行学校;中小学有口岸区第四小学;阛阓有新大新购物广场;医院有康晨医院;银行有中国工商银行等,配套设备完全,商务办公气氛好。

                            、产权明晰

                            标的为央企持有,已操持不动产注销证。

                            别的状况

                            评价状况

                            评价价(元)

                            整栋评价价:人民币35,716,495.00;分层评价价详见下表。

                            评价基准日

                            2018年8月31日

                             

                            评价机构

                            中通诚资产评价无限公司

                            转让底价(元)

                            整栋转让底价:人民币3214.50万元;

                            分层转让底价详见下表:

                            序号

                            权证编号

                            修建物称号

                             证载面积(㎡)

                            评价代价

                            转让底价(元)

                            1

                            桂(2019)防城港市不动产权第0009209号

                            西湾华庭1层

                             458.23

                             2,636,255

                             2,372,630

                            2

                            桂(2019)防城港市不动产权第0009210号

                            西湾华庭2层

                             188.05

                             1,045,802

                             941,222

                            3

                            桂(2019)防城港市不动产权第0009264号

                            西湾华庭3层

                             401.27

                             2,184,167

                             1,965,751

                            4

                            桂(2019)防城港市不动产权第0009261号

                            西湾华庭4层

                             401.27

                             2,200,218

                             1,980,197

                            5

                            桂(2019)防城港市不动产权第0009284号

                            西湾华庭5层

                             378.45

                             2,090,179

                             1,881,162

                            6

                            桂(2019)防城港市不动产权第0009347号

                            西湾华庭6层

                             378.45

                             2,105,317

                             1,894,786

                            7

                            桂(2019)防城港市不动产权第0009472号

                            西湾华庭7层

                             378.45

                             2,120,455

                             1,908,410

                            8

                            桂(2019)防城港市不动产权第0009465号

                            西湾华庭8层

                             378.45

                             2,135,593

                             1,922,034

                            9

                            桂(2019)防城港市不动产权第0009464号

                            西湾华庭9层

                             378.45

                             2,150,731

                             1,935,658

                            10

                            桂(2019)防城港市不动产权第0009469号

                            西湾华庭10层

                             378.45

                             2,087,909

                             1,879,119

                            11

                            桂(2019)防城港市不动产权第0009473号

                            西湾华庭11层

                             378.45

                             2,181,007

                             1,962,907

                            12

                            桂(2019)防城港市不动产权第0009463号

                            西湾华庭12层

                             378.45

                             2,099,641

                             1,889,677

                            13

                            桂(2019)防城港市不动产权第0009471号

                            西湾华庭13层

                             378.45

                             2,117,049

                             1,905,345

                            14

                            桂(2019)防城港市不动产权第0009467号

                            西湾华庭14层

                             378.45

                             2,226,421

                             2,003,779

                            15

                            桂(2019)防城港市不动产权第0009468号

                            西湾华庭15层

                             369.40

                             2,069,804

                             1,862,824

                            16

                            桂(2019)防城港市不动产权第0009470号

                            西湾华庭16层

                             369.40

                             2,181,366

                             1,963,230

                            17

                            桂(2019)防城港市不动产权第0009466号

                            西湾华庭17层

                             369.40

                             2,084,581

                             1,876,123

                            算计

                              6,341.52

                              35,716,495

                             32,144,854

                             

                            转让方状况

                            根本状况

                            转让方称号:广西中外运船务署理无限公司

                            一致社会信誉代码:91450602199363131C
                            注册地:口岸区兴港小道1号

                            法定代表人:王第明
                            经济范例:无限责任公司

                            转让方答应

                            我偏向北部湾产权买卖所(以下统称“买卖所”)提出请求,将持有的转让标的地下转让,由买卖所地下公布转让信息并构造买卖。我方按照地下、公道、公平、诚信的准绳作出如下答应:1.本次产权转让是我方真实志愿表现,转让的产权权属明晰,我方对该产权拥有完全的处理姑且施行不存在任何限定条件;2.我方转让产权的相干举动已实行了相应顺序,颠末无效的外部决议计划,并取得相应同意;3.我方所提交的有关转让标的相干资料,内容真实、完好、正当、无效,不存在虚伪纪录、误导性陈说或严重脱漏;4.我方在转让进程中,恪守执法法例规则和买卖所的相干规矩,依照有关要求实行我方任务。我方包管恪守以上答应,如违背上述答应或有违规举动,给买卖相干方形成丧失的,我方情愿承当执法责任及相应的经济补偿责任。

                            转让方决议计划文件

                            广西中外运船务署理无限公司总司理办公扩展集会纪要

                            举动同意或存案机构

                            中外洋运株式会社

                             

                            特殊
                            见告

                            1.危害提示。意向受让方到场买卖前应细心阅读本信息亚博国际登岸、“附件下载”中买卖须知等有关资料,对标的停止实地勘探,对标的停止充沛理解和危害预估,买卖所仅就转让方提供的材料负表露任务,不承当瑕疵包管责任。 一旦到场买卖(报名)则视为已充沛理解并承受信息亚博国际登岸、买卖须知等附件资料全部内容,已实地勘探标的并完全理解及承认标的的全部近况及瑕疵,已仔细思索了关于标的市场、政策及其他不行估计的各项危害要素,情愿承当能够存在的统统买卖危害。被确定受让资历后不得以不理解标的情况或标的有瑕疵、房产表露面积与相干部分审定面积不符等为由回绝实行相应受让任务。不然视为违约,买卖所、转让方有权将依照商定处理买卖包管金。

                            2. 现在一层的公用通道等大众面积未停止分摊,标的成交后,各楼层操持不动产权证过户时的面积或发作变革,终极以不动产中央实践批准面积为准,成交价不因而调解。

                            3.现在1-2层、10层、13层、15层承租人享有其租赁楼层的优先购置权。承租人利用优先购置权的,应依照在报名停止期满前在买卖所买卖零碎操持报名手续、交纳买卖包管金,并依照买卖规矩行权,不然视为保持优先购置权。

                            4.现在1-2层、10层、13层、15层租赁条约未到期,受让方乐成受让后须持续实行原租赁条约。

                            5.非优先权人的意向受让方报价后优先权人可行权以划一价钱受让,意向受让方的最高报价有终极不克不及受让标的的能够。

                             

                            买卖
                            条件

                            买卖价款领取方法

                            买卖价款该当自条约签署之日起3个任务日内一次性付清。

                            受让方资历条件

                            1.意向受让方必需为中国境内正当存续的法人、合法人构造或具有完全民事举动才能的天然人。

                            2.本项目不承受结合体受让。

                            3.执法法例规则的其他条件。

                            标的交割

                            1.受让方将成交价款足额缴入买卖所指定账户(以到账为准)之日起60任务日,转让方共同受让方操持过户手续,买卖单方按标的近况停止资产交割。买卖所收到成交价款后5个任务日内结转给转让方。

                            2.本次转让房产交付前所发生的相干用度(包罗但不限于衡宇的水、电、暖、气、物业费等)由转让方承当,维修基金、配套费及房产交付后发生的相干用度由受让方承当。

                            3.过户触及的税、费按国度相干执法规则由买卖单方各自承当。

                            与转让相干的其他条件

                            1.成交签约。受让方须在成交日起3个任务日内前去签约所在与买卖所签订《成交确认书》,于成交确认书签署之日起3个任务日内与转让方签署《买卖条约》。

                            2.买卖价款。受让方自条约签署之日起3个任务日一次性将成交价款以钱币方法足额领取至好易所指定银行账户。(留意:请依照零碎主动推送短信的提示,将成交价款缴入成交价款专项账户,不然视为有效金额。)

                             

                             

                            买卖
                            指南

                            买卖方法

                            挂牌

                            买卖规矩

                            本次转让方法为全体转让或分层转让,全体优先受让。意向受让偏向买卖所提交受让请求书及其他报名资料明白全体或分层受让意向。项目挂牌停止,买卖所依据报名状况构造买卖:1.同时征集到全体受让及分层受让意向方的,全体优先,分层受让的则不构造买卖,包管金在报名停止后5个任务日内由买卖所全额无息退还。2.若挂牌期满只发生一家未保持优先购置权的承租方为意向受让方,则本项目接纳协议转让方法成交;3.若挂牌期满只发生一家非承租方的契合条件的意向受让方,则该意向受让方经一次报价落伍入咨询承租方关键。承租方行权的,该意向受让方交纳的包管金自承租方行权之日起3个任务日内无息返还;承租方保持行权的,该意向受让方交纳的包管金间接转为转让价款的一局部。4.除未保持优先购置权的承租方之外,若挂牌期满发生两家及以上契合条件的意向受让方,各意向受让方交纳的包管金转为竞价包管金,项目接纳网络竞价方法确定最高报价方落伍入咨询承租方关键。承租方行权的,最高报价方交纳的包管金自承租方行权之日起3个任务日内无息返还;承租方保持行权的,最高报价方交纳的包管金间接转为转让价款的一局部。

                            现场展现

                            展现所在:防城港市口岸区北部湾小道258号

                            联络人及联络德律风:欧传锋,手机:13517886023

                            竞价报名

                            报名工夫

                            2019/11/4 至 2019/11/29

                            报名手续

                            1.报名方法

                            现场报名,地点:南宁市良庆区凯旋路15号南宁绿地中央5号楼北部湾产权买卖所团体株式会社

                            2.报名手续

                            意向受让方需在报名停止日17:00之前到我买卖所提交如下资料:

                            (1)填写《受让注销与答应书》、买卖须知;

                            (2)主体资历证明资料。

                            ①法人:业务执照、构造机构代码证(或一致社会信誉代码证)、法定代表人(或单元担任人)身份证等主体资历证明资料;

                            ②合法人构造:可证明其主体资历的相干资料;

                            ③天然人:自己身份证(复印件);限定民事举动才能或无民事举动才能人参与受让的,应由其法定署理人署理参与买卖运动,并应提供署理人身份证以及证明意向受让方与法定署理人身份干系的证明文件;

                            (3)受权委托书原件及委托署理人身份证(复印件)

                            (4)别的相干资料。

                            备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人、合法人构造)或具名按指模(天然人)。

                            包管金及处理方法

                            1.到场本项目需交纳买卖包管金:人民币叁佰贰拾万元整(整栋竞买);人民币贰拾万元整/层(分层竞买),需在信息表露期满前缴到买卖所账户。

                            2.竞买人呈现以下举动之一者视为违约,买卖一切权不予退还竞买人已交纳的买卖包管金及取消竞买人的竞买资历(包罗已获得的终极受让资历)。竞买人将承当违约所形成的一切经济及执法责任。

                            (1)提供虚伪材料致使竞价有效;

                            (2)非优先权竞买人未以不低于转让底价应价(实用于挂牌停止,分层标的或整栋标的均有多家意向方报名构造竞价的情况,有别的竞买人应价则转义务主动免去);

                            (3)被确以为受让方后未定时与买卖所签订成交确认文件,或成心耽搁(超越商定工夫10天)不与转让方签订买卖条约;

                            (4)被确以为受让方后未定时足额领取成交价款或竞价效劳费;

                            (5)与别人勾通,侵害国度、个人或别人的正当权柄;

                            (6)扰乱买卖次序,使买卖运动无法停止;

                            (7)违背执法法例或买卖所买卖规矩规则的其他情况。

                            3.竞价成交,受让方已交纳的买卖包管金在竞价效劳费抵达买卖所账户而且在其签订成交确认文件及买卖条约后由买卖所转付转让方作为受让方的如约包管金。如约包管金在成交价足额付清后由转让方全额无息返还受让方。

                            4.未成交者的买卖包管金将全额无息返还。

                            效劳费

                            受让方须在竞价完毕之日起3个任务日内一次性将竞价效劳费足额领取至好易所指定银行账户。

                            (留意:请依照零碎主动推送短信的提示,将竞价效劳费缴入竞价效劳费专项账户,不然视为有效金额。)

                            附件下载

                            1受让注销与答应书.doc

                            2.意向受让方受权委托书.doc

                            3.11 买卖须知.pdf

                            4.标的照片.rar

                             

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                            报名征询:司理  0771-5738059

                            征询工夫

                             任务日:北京工夫上午8:30-12:00,下战书:14:30-17:30 

                            单元地点

                             广东北宁市良庆区凯旋路15号南宁绿地中央5号楼

                            其    他

                             

                             


                            详见亚博国际登岸
                            (以亚博国际登岸内容为准)

                            详见亚博国际登岸
                            (以亚博国际登岸内容为准)


                            (以亚博国际登岸内容为准)


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